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ベトナム進出 成功するためのノウハウ

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ホーチミン:7F Sky View Building, 41A Nguyen Phi Khanh Street,
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工場建設・工業団地

工業団地はベトナム各地に点在し、中でもハノイ・ホーチミン・ダナン・ハイフォンの4つの直轄市は工業団地の集積地としても有名です。

当社は工業団地の調査を行い、日系に限らず、国営や他国の情報も含めて、どこの工業団地が良いかなどの最新情報をご提供いたします。

ベトナムの工業団地の大きな特徴として、日系の工業団地は土地単価が国営に比べて1.5~2倍と高い水準ですが、管理棟に日本人が滞在しているなどのメリットもあります。

中小企業はレンタル工場が多いかと思われますが、最も効果的な進出方法は日系以外の工業団地で、既に日系の工場が進出を果たしているところを探すことです。


ベトナムの工場建設

キリンエンジニアリング×アセアン・フォーカス

お客様の視点で『食品・医薬工場建設』をサポートいたします。

“食や医薬”に対する“安心・安全”の意識は年々高まっております。
食品・医薬品メーカーに対しては、法令の遵守はもちろんのこと、衛生面や製造プロセスの管理体制などが厳しく問われています。
また一方で、多様な消費者のニーズに迅速に応えていくことも求められており、食品・医薬工場を建設する際には様々な角度から検討を進めていく必要があります。

工場建設は今後の会社の命運を握るといっても過言ではない一大プロジェクトです。
非常に大きな投資ですから、建設した後には簡単にやり直しも効きません。

まずは現状を把握し、課題を抽出した上で、目標を設定する必要があります。

現状の課題把握と目標を設定することがスタートです!

ベトナムの工業団地

ビーパン・テクノパーク工業団地

  • 日系中小企業専用工業団地
  • マネジメント機能付きレンタル工場
充実したインフラ設備

ビーパン・テクノパークのあるヒェップフォック工業団地は、1996年より開発が始まり、2000haの面積を有するホーチミン市で最も大きな工業団地です。既に第一期として311haの開発が完了し、日本を含む11カ国約100社が進出しています。

土地
地盤圧縮係数k=0.85の土地に、国家規格から更にプラス1.8mの高さに造成しているので、洪水による浸水の心配がありません。
電力システム
十分なキャパシティーを備えたHIEP PHUOC工業団地内の2つの電力供給会社より、675MWの電力を供給しています。
セキュリティ
24時間の警備パトロールによるセキュリティ・火災予防と迅速な消火体制を完備しています。
上水システム
2つの水道供給会社より、生活用水の国家規格をクリアした清潔な水を一日当たり40,000~50,000立方メートル供給しています。
排水処理システム
中央汚水処理施設には、一日当り6,000立方メートルの処理能力を持つ2つの設備があり、処理廃水の水質は安定していて、工業廃水の国家規格をクリアしています。
その他の設備
医療保険ステーション、スーパーマーケット、レストラン、銀行、ワーカー交流センター、スポーツ施設、1,100人のワーカー寮を完備しています。
工業団地として競争力を生み出す好立地
  • 大型国際港まで1km。
  • ホーチミン市街へ15km。通勤に便利。
  • 国際空港まで21km。
ベトナムの工場団地

ロンハウ工業団地

メコンデルタ地方ロンアン省のロンハウ工業団地は、10年間に渡り、建設及び開拓事業へ投資し、管理システムの改善や各活動の発展に注力することで、各企業の持続的発展のためのパートナーとなりました。2010年4月までに63投資家を引き付けました。

工業団地

レンタル工場

ロンハウ住宅エリア

ベトナムの工業団地の特徴

工業団地は各地に点在するため、どの工業団地が良いのか迷われるかと思います。
なかには、現地の不動産業者に紹介を受けて、すぐに決定してしまい、後から他の工業団地の情報を聞いて後悔されるケースも見受けられます。

最近の傾向は、中小企業様の場合は分譲ではなく、レンタル工場で進出するパターンが比較的多いようです。

分譲よりは少し割高になりますが、工業団地を探す際には必ず検討しておくべき点を抑え、最も相応しい進出地域を選んでいただきたいと考えます。

進出地域

工業団地は、ハノイ・ダナン・ホーチミン周辺に集中しています。
以前は大都市でも優遇税率適用地域として認められていましたが、最近はハノイとホーチミン近郊では徐々に認められづらくなりました。

日本とベトナムの政府が中小企業向けに都市開発に着手しました。
北部はハノイの東に位置するハイフォンが、南部はホーチミンの東に位置するバリアやブンタウが、それぞれ経済開発地区として優遇されています。

進出先の選定(ホーチミン・ハノイ)

ホーチミンは香港とシンガポールのちょうど通り道にあるため、アクセスに便利です。ハノイは自動車や家電などを取り扱う大企業が集中しています。
そのため、
工業団地も大企業向けのインフラ整備をしているのが特徴です。

ホーチミンとハノイではどちらの工業団地が良いのでしょうか?

中小企業であれば、ホーチミンへの進出をお勧めいたします。

ホーチミンの中でも、地盤の固さからホーチミン北部のミーフックやアセンダス、メイプルツリーや東部のロンドゥックなどのレンタル工場が人気です。 

同じ地域でも、地盤が良い場所とそうでない場所と分かれています。

重工業は地盤の良い場所でなければ、後で大変な目にあいます。

しかし、重機を必要としない業種であれば、選択肢は広がり、単価も下がりますので、どのような業種でベトナムに進出するのかは、場所の選定に大きな影響を与えることになります。


ベトナムの新魅力的な都市ダナンシティ・日系企業の誘致に積極的

ベトナム中部にダナンという第3の都市があります。

こちらの工業団地は、インドシナ東西回廊の東端に位置します。
西端のミャンマーからタイ、カンボジアを貫通する大幹線沿いにあるため、期待されていますが、バンコク・プノンペン・ホーチミンを結ぶ南部回廊(第二東西回廊)のメリットにはまだ及ぼない状態です。

しかし、ホーチミンやハノイに比べると人件費も安く、日本からの直行便も出ていますので、今後進出地域として注目を浴びてくることでしょう。

単価はどのくらいか
  • 日系のレンタル工場の場合は、4~6US$/㎡
  • 国営工場など場合は、3~4US$

日系の工業団地は本当に高いのですか

一般的には言えば、高いでしょう。

管理棟に日本人が常駐していますので、安全です。
トラブルが起きた際には適格に対応してくれますので、それをメリットとして考えれば費用としては高くないと思います。
また、採用や労務に関することもサポートしてくれるのも安心です。

住居からのアクセス

ベトナムは都市部のみ、住環境が整ってる状況です。
そのため、駐在員は都市部に住むことになります。

通常は、1時間程離れた工業団地まで毎日通勤することになります。
また、
都市部で全員をバスに乗せて工場に向かうケースも散見されます。
1時間半程かかるような場合は、30分以内の地方都市に家を借ります。
休日はホーチミンやハノイなどの都市部で家族と暮らすという方もいます。

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